Améliorer le score PEB de son appartement, c’est gagner en confort, faire des économies d’énergie et augmenter la valeur de son bien.
Même sans entreprendre de lourdes rénovations, des solutions simples et efficaces existent pour booster la performance énergétique de votre logement. Découvrons ensemble comment agir concrètement pour optimiser votre appartement et faire une vraie différence sur votre certificat PEB.
Comprendre les limites dans un appartement
Lorsqu’on veut améliorer le PEB d’un appartement, il est essentiel de bien distinguer ce qui relève des parties privatives et ce qui dépend des parties communes.
Dans votre appartement, vous pouvez agir directement sur :
- L’isolation intérieure de vos murs privatifs.
- Le remplacement de vos fenêtres ou portes donnant sur l’extérieur (si leur entretien est à votre charge).
- Le système de chauffage individuel, s’il existe.
En revanche, certains travaux plus lourds — comme l’isolation de la toiture, l'isolation de la façade ou le remplacement d'une chaudière collective — concernent les parties communes. Ils nécessitent alors l’accord de la copropriété et doivent être votés en assemblée générale.
Importance d'un diagnostic précis
Avant de vous lancer dans des travaux, il est judicieux de faire un état des lieux énergétique de votre appartement.
Cela peut se faire de deux manières :
- Analyser votre certificat PEB existant pour identifier les points faibles (mauvaise isolation, vitrages obsolètes, chauffage peu performant).
- Commander un audit énergétique (plus détaillé) qui propose des recommandations personnalisées en fonction de votre bien.
Un bon diagnostic permet de hiérarchiser les interventions, en ciblant d’abord les actions les plus efficaces pour améliorer rapidement le score PEB sans gaspiller d’argent.
Les travaux réalisables dans l’appartement pour améliorer le PEB
Isolation intérieure
L'isolation est souvent l'un des leviers les plus efficaces pour améliorer le score PEB d'un appartement. Si vous ne pouvez pas intervenir sur les murs extérieurs, vous pouvez :
- Isoler les murs intérieurs qui donnent sur l’extérieur ou sur des locaux non chauffés.
- Isoler le plafond si votre appartement se situe sous un toit non isolé.
- Isoler le sol si vous êtes au-dessus d’un parking ou d’un vide sanitaire froid.
Des solutions existent avec des matériaux performants et peu encombrants (panneaux isolants minces, doublages avec laine de roche ou de verre, etc.).
Remplacement des fenêtres
Changer les anciennes fenêtres peut significativement améliorer votre confort thermique et le PEB :
- Choisissez des fenêtres en double ou triple vitrage performants.
- Privilégiez des châssis avec rupture de pont thermique (PVC, bois ou aluminium hautement isolant).
De plus, certaines Régions en Belgique accordent des primes spécifiques pour ce type de rénovation.
Amélioration du système de chauffage
Si votre appartement dispose d'un système de chauffage individuel, remplacer une chaudière vétuste par un modèle à condensation plus performant, ou installer un poêle à haut rendement, peut sensiblement booster votre score PEB.
Même sans changer toute l’installation, vous pouvez :
- Installer des vannes thermostatiques sur vos radiateurs pour mieux réguler la température.
- Entretenir régulièrement votre chaudière pour garantir son rendement optimal.
Mise à jour de l’eau chaude sanitaire
Un ancien chauffe-eau électrique ou à gaz peut pénaliser votre PEB.
Solutions possibles :
- Remplacer par un chauffe-eau thermodynamique.
- Installer une chaudière à condensation qui produit aussi l’eau chaude.
Ces appareils consomment moins d’énergie et améliorent directement votre performance énergétique.
Ventilation et qualité de l’air
La ventilation est un critère important du PEB, souvent négligé.
Un logement bien isolé mais mal ventilé peut entraîner des problèmes d'humidité et de mauvaise qualité d'air, qui dégradent le score énergétique.
Améliorations possibles :
- Installer une ventilation mécanique simple flux (extraction d’air) ou, mieux encore, double flux avec récupération de chaleur.
- Veiller à bien entretenir les grilles et conduits de ventilation existants.
Les travaux qui nécessitent une décision de la copropriété : Isolation de la toiture ou des façades
La toiture et les façades font partie des parties communes de l’immeuble.
Si votre appartement souffre de fortes déperditions de chaleur par le toit ou par les murs extérieurs, vous ne pouvez pas engager seul ces travaux.
Il faudra :
- Soumettre le projet en assemblée générale.
- Obtenir l’accord d'une majorité des copropriétaires (les règles précises varient selon la nature des travaux et la copropriété).
Une bonne isolation du bâtiment améliore non seulement votre PEB, mais celui de tous les appartements.
Remplacement de la chaudière collective
Si votre chauffage est relié à une chaudière commune, sa performance impacte directement votre certificat PEB.
Remplacer une vieille chaudière par un modèle à condensation haut rendement ou une pompe à chaleur collective peut :
- Réduire la consommation globale.
- Faire grimper les performances énergétiques de l'ensemble des logements.
Mais ce type de projet doit aussi passer par un vote en assemblée générale, avec des règles de majorité renforcées.
Installation de panneaux photovoltaïques collectifs
De plus en plus de copropriétés en Belgique installent des panneaux solaires collectifs sur le toit pour :
- Produire une partie de l'électricité des parties communes.
- Réduire les charges (éclairage, ascenseur…).
- Et parfois alimenter partiellement les appartements.
Ce projet collectif améliore le PEB global de l’immeuble, mais nécessite une étude technique et l'adhésion d'une majorité de copropriétaires.
Les aides financières disponibles pour améliorer le PEB
En Belgique, plusieurs aides financières permettent de soutenir les propriétaires qui souhaitent améliorer les performances énergétiques de leur logement, y compris pour des appartements.
Primes régionales
Chaque Région propose ses propres dispositifs :
En Wallonie : Le dispositif Primes Habitation offre des aides pour l’isolation, le remplacement des vitrages, l’installation de systèmes de chauffage performants, etc.
Les montants varient selon les revenus et le type de travaux réalisés.
À Bruxelles : Le programme Rénolution centralise toutes les primes liées à la rénovation énergétique. Isolation intérieure, ventilation, remplacement de chaudières… de nombreuses interventions dans un appartement peuvent être soutenues.
En Flandre : Le programme Mijn VerbouwPremie vise à encourager la rénovation énergétique, avec des aides adaptées aux propriétaires d’appartements, y compris pour l’isolation et l’amélioration des installations techniques.
TVA réduite
Les travaux de rénovation énergétique dans un logement construit depuis plus de 10 ans peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit à 6 % au lieu de 21 %.
Cette réduction s’applique sur la main-d'œuvre et parfois sur le matériel fourni par l'entrepreneur.
Soutien pour l’audit énergétique
Certaines Régions offrent également des aides pour financer un audit énergétique préalable, qui vous guide sur les travaux les plus pertinents pour améliorer le score PEB.
