Investir autrement avec les agences immobilières sociales
En tant qu'acteur majeur dans la construction et le développement immobilier en Wallonie et à Bruxelles, Thomas & Piron propose des logements neufs susceptibles d’être gérés par des agences immobilières sociales.
Pour les investisseurs, confier un logement à une agence immobilière sociale permet de bénéficier d'un loyer garanti, d'une fiscalité allégée et d'une gestion locative déléguée, en contrepartie d’un loyer encadré.
Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur cette autre manière d'investir dans l'immobilier.
Qu'est-ce qu'une agence immobilière sociale ?
Une agence immobilière sociale (AIS) est une ASBL agréée par la Région wallonne ou de Bruxelles-Capitale, qui agit comme intermédiaire entre des propriétaires bailleurs et des locataires aux revenus modestes. En Wallonie, chaque AIS est active sur un territoire défini : l'agence compétente dépend de la commune où se situe le bien.
Pour les candidats locataires, passer par une agence immobilière sociale permet avant tout d'accéder à un logement qualitatif, contrôlé et respectant des critères de sécurité et de salubrité.
Pour les propriétaires bailleurs, le modèle AIS présente divers avantages, détaillés ci-dessous :
Les avantages d'investir en AIS
Des revenus sécurisés, mois après mois
Avec le modèle AIS, vos revenus locatifs sont sécurisés. Vous recevez un loyer chaque mois pendant la durée du mandat de gestion ou du bail, même si l’occupant n'est pas en mesure de payer.
Selon les conditions convenues avec l'AIS, cette garantie peut également couvrir les périodes d'inoccupation du logement. Vous évitez ainsi les impayés et gardez la visibilité sur vos revenus.
Des avantages financiers attractifs
Si vous achetez ou construisez un logement neuf pour le louer, vous pouvez bénéficier d'incitants fiscaux, sous conditions : taux de TVA réduit à 12 % (mandat de gestion ou bail avec une AIS pendant au moins 15 ans) et exonération (en tant que personne physique) ou réduction (en tant que personne morale) sur votre précompte immobilier, pendant la durée de la gestion par l'AIS.
Gestion locative déléguée
Selon les conditions du contrat, l'AIS se charge de la gestion locative : recherche et sélection du locataire, organisation des visites, paiement du loyer, supervision de l'entretien... Vous investissez, l'AIS s'occupe du reste.
De plus, les éventuels dégâts locatifs peuvent être pris en charge, pour encore plus de tranquillité sur le long terme.
Un investissement qui a du sens
Au-delà de ces avantages qui font du modèle AIS un choix d’investissement sécurisé et pérenne, confier son logement à une AIS est aussi un geste solidaire.
Vous aidez des ménages qui ont des difficultés avec le marché locatif traditionnel à accéder à un logement de qualité, adapté à leurs besoins.
Un investissement sécurisé et porteur de sens
Investir dans l'immobilier via les agences immobilières sociales est une stratégie judicieuse et socialement responsable. Les AIS offrent non seulement un modèle d'investissement sûr, mais elles contribuent également à une société plus inclusive et solidaire.
Thomas & Piron, avec son expertise et son engagement, est le partenaire idéal pour vous accompagner dans cette démarche.
Les conditions (durée du mandat ou du bail, niveau de loyer, garanties, prise en charge des dégâts) varient selon l'AIS et la Région. Renseignez-vous auprès de l'AIS compétente ou de nos conseillers.