Frais liés à l’achat d’un appartement neuf

Acheter un appartement neuf est une étape marquante dans la vie d'un individu ou d'une famille. Cette acquisition symbolise non seulement un nouveau départ, mais aussi un investissement solide pour l'avenir. 

Toutefois, il est important de bien estimer le coût de votre bien immobilier. Ces frais, qu'ils soient administratifs, fiscaux ou liés à la préparation du bien, doivent être anticipés pour éviter toute mauvaise surprise. 

Dans cet article, nous passons en revue les différents frais associés à l'achat d'un appartement neuf afin de vous offrir une vision claire et complète de votre futur investissement.

frais appartement neuf

Prix d’un appartement neuf : lecture des tarifs affichés

Lors de l’achat d’un appartement, des frais et des taxes s’appliquent.  

Sur notre site et nos différents supports, vous trouverez donc deux types de prix :  

  • Un prix de base soit net (sans droits, frais, honoraires, etc.)  
  • Un prix complet incluant les frais, droits et taxes, ainsi que les éventuelles unités secondaires obligatoires.  

En effet, comme chez d’autres promoteurs, nous dissocions la propriété du terrain et de la construction. Cette dissociation permet d’alléger la taxation fiscale sur la vente du terrain qui sera soumise aux droits d’enregistrement, tandis que la vente de la construction sera soumise à la TVA qui est plus lourde (21 %).

 

Quels sont les frais liés à l’achat d’un appartement neuf en Belgique ? 

TVA et droits d'enregistrement

Acquérir un « terrain » est soumis aux droits d’enregistrement. Ces droits d'enregistrement varient d’une région à une autre et en fonction de votre situation personnelle. 
La vente d’une construction, elle, sera soumise à la TVA (21 % en Belgique).  

C’est pour cette raison que nous appliquons une dissociation de la propriété du terrain et celle de la construction afin d’alléger la taxation fiscale sur la vente du terrain.  

 

Frais de notaire

De plus, des frais et honoraires devront être payés au notaire s’occupant de l’acte d’acquisition.

Ces frais couvrent la rédaction de l'acte de vente par le notaire. Ils incluent également les honoraires, les recherches administratives et divers autres coûts.

Le montant de ces frais est calculé selon un barème et est identique pour tous les notaires belges. 

Pour plus d’informations ou une estimation : www.notaire.be 

 

Frais acte de base

Dans le cas d’un achat au sein d’une copropriété, le cas le plus fréquent chez Thomas et Piron Bâtiment, une participation aux frais et honoraires de l’acte de base signée par le développeur au préalable, sera demandée. Le compromis de vente que vous signerez définira le montant de ces frais. 

 

Abattements et réductions

Dans certains cas, vous pouvez bénéficier : 

  • D’un abattement sur les droits d’enregistrement : une dispense sur une première tranche du prix du logement 
  • De déductions fiscales lors d’un prêt hypothécaire 

Ces deux éléments ne dépendant pas de Thomas et Piron Bâtiment mais de votre situation personnelle, nous vous conseillons de vous renseigner auprès de votre banque ou de votre notaire. 

 

Frais bancaires

Si vous contractez un prêt hypothécaire pour financer votre achat, vous devrez peut-être payer des frais de dossier, une assurance solde restant dû et d'autres frais liés au prêt.