Le projet

Bienvenue à Tubize

Tubize est située à l’ouest de la province du Brabant wallon, aux portes de Bruxelles. Elle compte un peu plus de 25 000 habitants répartis entre les entités de Tubize, Clabecq, Oisquercq et Saintes.

De par sa situation idéale, Tubize permet de profiter du calme d’une petite commune, tout en offrant une accessibilité exceptionnelle et la proximité de nombreuses grandes villes (Bruxelles, Hal, Braine-l’Alleud, Nivelles, Enghien, Soignies, etc).

Le domaine de la Ferme Dupont se situe entre la rue des Frères Vanbellinghen, la rue des Goélands et l’avenue Salvatore Allende.

Sa proximité directe avec les campagnes lui donne un caractère rural et paisible à quelques pas de toutes les commodités offertes par une ville telle que Tubize.

Il sera entre autres équipé de nouvelles rues et de voiries en cul-de-sac où la vitesse sera limitée et qui seront réservées aux habitants du quartier.

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Une situation idéale

Transports Transports : Arrêt de bus: 15 min à pied / Gare de Tubize: 5 min en voiture


Commerces Commerces : Centre commercial: 5 min en voiture


Espaces verts Espaces verts : Bois, parc, promenade: 2 min à pied / Bois de Hal: 15 min en voiture / Les étangs du Coeurcq: 5 min en voiture


Enseignement Enseignement : Crèche: 5 min à pied / Écoles: 15 min à pied


Loisirs Loisirs : Centre sportif: 6 min en voiture / Bibliothèque: 5 min en voiture


Autoroutes Autoroutes : A8/E429: 5 min en voiture / RO/E19: 10 min en voiture

photos

Maisons

Vues d'ensemble

Implantation interactive

Liste des unités

74

maisons

30

appartements

1

surface commerciale

Un programme bien étudié dans un cadre verdoyant

De par la mixité de logements qu’il propose, le Domaine de la Ferme Dupont s’adresse à un très large public. En effet, de l’appartement 1 chambre à la villa bel-étage avec garage intégré, chacun y trouvera son compte. De plus, il propose quelques logements (maisons et appartements) adaptés ou adaptables aux personnes à mobilité réduite.

Le projet se compose de :

74 maisons

  • 15 maisons pour des revenus «modestes»*
  • 25 maisons pour des revenus «moyens»*
  • 3 maisons adaptables PMR
  • 34 maisons «libres»

30 appartements

  • 6 appartements pour revenus «modestes»*
  • 3 appartements adaptés PMR
  • 5 appartements pour revenus «moyens»*
  • 19 appartements «libres»

1 surface commerciale


(* d’après les critères fixés par la Région wallonne)


Cahier des charges

GROS-OEUVRE

  • Façade mixte composée de:
    • Parement en brique faite main 21/10/6,5 cm
    • Isolant polyuréthane épaisseur 10 cm
    • Maçonnerie en blocs en terre cuite cellulaire épaisseur 14 cm
    • Bloc d’assise en béton cellulaire largeur 14 cm sous blocs en terre cuite
  • Maçonnerie pour murs contigus à une habitation voisine
    • Parement intérieur en blocs en béton acoustiques épaisseur 14 cm
    • Isolation en laine minérale rigide de type Mupan épaisseur 6 cm
    • Maçonnerie intérieure en blocs en terre cuite cellulaire
  • Cloison de plâtre de 10 cm d’épaisseur à l’étage
  • Tablette de fenêtre en marbre ou granit

TOITURE

  • Couverture en tuiles de béton ton uni garanties 30 ans par le fournisseur
  • Isolation de toiture de 22 cm de laine minérale
  • Sous-toiture respirante et pare-vapeur

MENUISERIE EXTÉRIEURE

  • Menuiserie en alu couleur une face avec système oscillo-battant, vitrage super isolant (U=1.1W/m²K)
  • Porte d’entrée équipée de quincaillerie à 5 points de fermeture

MENUISERIE INTÉRIEURE

  • Escalier en hêtre
  • Blocs portes décor hêtre, frêne ou chêne
CARRELAGE

  • Sous-chape isolante en polyuréthane de 12 cm
  • Locaux carrelés: hall de jour, wc, cuisine, living et salle de bains
  • Faïences murales pour les murs autour de la baignoire et de la douche

SANITAIRE

  • Pompe immergée avec press control et crépine flottante
  • Citerne d’eau de pluie de 10 000 litres
  • Sanitaire Villeroy & Boch
  • Robinetterie HANSGROHE

ÉLECTRICITÉ

  • Installation électrique complète avec réception par un organisme agréé

CHAUFFAGE

  • Chaudière GAZ murale à condensation ACV PRESTIGE EXCELLENCE avec boiler de 62 litres
  • Raccords par les murs de tous les radiateurs
  • Radiateurs muraux en acier à vanne intégrée avec grille décorative

SONT ÉGALEMENT COMPRIS

  • L’aménagement des accès de l’entrée du bâtiment en enrochement, grenailles et bordures en béton enterrées
  • Pavés de béton pour accès à l’entrée

EN OPTION

  • Pack photovoltaïque
  • Car-port (uniquement pour les maisons moyennes et libres)
  • Aménagement du grenier

Concept d’habitation : qualité architecturale et urbanistique

L’organisation des maisons est basée sur une trame qui est directement liée à la qualité urbanistique.

En effet, chaque maison a été conçue suivant une séquence logique quand on arrive chez soi: se parquer, entrer, le local technique/l’espace de rangement, l’ouverture vers le séjour et vue vers les jardins en fond de perspective. La cuisine est toujours située « côté rue » de manière à favoriser un contrôle « social » et un échange entre les habitants. Les chambres à l’étage disposent également d’une vue vers les jardins et vers la rue.

Le séjour est largement vitré vers les jardins. Ces aménagements paysagers offrent une grande qualité environnementale et esthétique aux habitants. Afin de stimuler au maximum l’utilisation du cheminement cyclo-piéton, un abri à vélos est prévu en façade avant pour chacune des maisons mitoyennes qui ne peuvent bénéficier d’un accès direct au jardin ou d’un car-port. Ces abris sont également utilisés comme auvent pour protéger de la pluie les entrées des habitations.

L’architecture proposée tient compte d’un élément important : l’ensemble des habitations a été pensé de manière « traversante » et permet de placer systématiquement la cuisine du côté de la rue, afin que l’adulte puisse toujours avoir « un oeil » sur ce qui se passe dans la rue et générer de cette manière le «contrôle social ». Il en est de même pour les immeubles à appartements où les séjours sont placés à l’avant et à l’arrière afin de toujours avoir des vues de part et d’autre.

Logement durable et intégration paysagère

Les matériaux proposés sont choisis d’une part pour leur solidité, leurs aspects durables et leurs aspects esthétiques, mais également pour leurs faibles charges d’entretien:

  1. La maçonnerie ne demande aucun entretien.
  2. Les châssis en aluminium thermolaqué ne demandent aucun entretien.
  3. Le placement d’une citerne d’eau de pluie permet aux usagers d’utiliser l’eau de pluie (gratuite!) pour les sanitaires, les lessives, l’arrosage des plantes et du jardin, l’entretien de la maison, la terrasse, les véhicules,… d’où un moindre coût pour la note d’eau.
  4. Le placement de panneaux thermiques pour chacune des habitations permet une production d’eau chaude naturelle et diminue le coût de production d’eau chaude.
  5. Le placement d’une chaudière gaz représente, en Belgique, la meilleure rentabilité entre l’utilisation et la consommation.
  6. Les larges baies vitrées et l’inexistence de murs transversaux permettent une large pénétration de la lumière naturelle et permettent de diminuer la consommation d’énergie en matière d’électricité.
  7. Le placement de robinetterie à économiseur de débit, chasse d’eau pour les sanitaires à double réservoirs, appareils à lessive de classe A etc, permet de diminuer la consommation d’eau.
  8. Le placement d’un abri à vélos en façade avant, pour les habitations 2 façades, afin de stimuler et faciliter son utilisation, permet une consommation nulle en carburant.

Un pack « photovoltaïque » est prévu pour chaque habitation en option.

Conditions d'acquisition

CONDITIONS D’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ D’UNE PARCELLE DE TERRAIN PROPOSÉE À LA VENTE PAR LA SWL.

Les candidats-acquéreurs, qu’il s’agisse de personnes isolées ou constituant un ménage marié ou de fait, devront au moment de l’introduction de la demande d’achat :

  1. Ne pas être propriétaires ou usufruitiers de la totalité d’un logement.
  2. Ne pas avoir perçu au cours de l’avant-dernière année précédant la date de la demande d’achat:
    • 27 400 € pour une personne seule et 34 200 €* pour un ménage pour bénéficier du prix sur un logement dit «modeste ».
    • 42 400 € pour une personne seule et 51 300 €* pour un ménage pour bénéficier du prix sur un logement dit « moyen ».

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(* Montants susceptibles d’être revus par le Gouvernement wallon.)

DOCUMENTS PROBANTS NÉCESSAIRES À LA CONSTITUTION DU DOSSIER D’ACHAT.

  1. Une composition de ménage.
  2. Une attestation du Receveur de l’Enregistrement (Administration du Cadastre, de l’Enregistrement et des Domaines) donnant la situation patrimoniale de chacun des acquéreurs.
  3. Une copie de l’avertissement extrait de rôle concernant les revenus de l’antépénultième année pour chacun des acquéreurs.
  4. Document d’engagement d’occupation du bien pendant 10 ans.

Bureau de vente SUR PLACE


Rue des Frères Vanbellinghen

  • Mercredi et samedi de 14h à 17h.

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