Louer
Louer un logement est souvent un passage obligé au début de la
vie de couple ou de famille. Dans certains cas, il s'agit aussi
d'un choix délibéré. Aujourd'hui, en Belgique, un quart à un
cinquième des ménages louent le bien qu'ils occupent. C'est moins
qu'au Royaume-
Unis et qu'en Espagne, mais plus qu'en France, qu'aux Pays-Bas
et qu'en Allemagne. D'une façon générale, on peut dire que la
location augmente à chaque fois que les prix montent plus vite que
l'indexation des salaires.
Les avantages
En étant locataire, vous êtes protégé par la législationsur les
loyers.
Vous ne devez pas payer de précompte immobilier et pouvez donc
mettre de l'argent de côté.
Vous n'avez pas besoin de disposer d'économies importantes pour
louer un bien. En général, le bailleur exige une garantie locative
de 2 mois, correspondant à 2 mois de loyer du bien convoité.
Si vous louez, vous ne devez assumer que les frais d'entretien
du bien. Les grosses dépenses comme une nouvelle installation
sanitaire, un nouveau système de chauffage, la rénovation du toit
etc., sont en effet prises en charge par le propriétaire. Par
mesure de précaution, pensez toutefois à vérifier ce que prévoit le
bail.
La location est beaucoup plus flexible que l'achat ou la
construction. Il est en effet plus facile de trouver un bien à
louer qu'à acheter, il y a moins d'intervenants,…
Vous pouvez changer de logement très rapidement si celui-ci ne
vous convient plus (parce qu'il est devenu trop petit, que le loyer
est trop élevé, qu'il ne vous plaît plus,…).
Lorsque vous louez une maison, vous ne devez en général pas vous
soucier des finitions et de l'aménagement. Et si vous la louez
meublée, vous profiterez tout de suite d'un certain confort.
Inconvénients
Le loyer est souvent indexé. Vous devrez donc débourser un peu
plus chaque année. Croire que louer est moins cher qu'acheter est
une pensée répandue mais erronée. En effet, selon un calcul
financier complexe (tenant compte de données telles que l'économie
réalisée par le locataire au début du bail par rapport à l'achat,
la fiscalité dont bénéficie le propriétaire, l'indexation du
loyer,…), il apparaît qu'après 8 ans en moyenne, le locataire
commence à payer autant que le propriétaire.
Il y a lieu de respecter un préavis lorsque vous quittez un bien
en location. Sinon, vous devrez payer des indemnités, parfois
lourdes.
Le locataire est responsable de la bonne tenue du logement et de
certains entretiens réguliers (chaudière, etc.)
Le locataire n'a pas la garantie de pouvoir louer le bien
indéfiniment. Si le bailleur décide de le mettre en vente ou de
l'occuper lui-même, par exemple, il en a le droit.
Louer n'est pas un investissement : vous ne pourrez donc pas en
retirer un certain capital lorsque vous le quitterez. L'argent que
vous versez tous les mois est définitivement perdu.
Vous ne pouvez pas transformer le logement comme bon vous
semble. La plupart du temps, le bail impose des restrictions. Et si
vous désirez quand même effectuer des modifications, vous ne
récupérerez jamais l'argent investi.
Acheter
Devenir propriétaire est souvent le projet d'une vie. Surtout
pour le Belge, qui a une brique dans le ventre. Mais qui dit
acheter, dit aussi investir et se fixer. Pour cette raison, il y a
lieu d'étudier la question avec attention et de définir son budget
avec prudence avant de poser son choix. Dans tous les cas,
l'important sera de trouver la maison qui correspondra le mieux à
vos besoins.
Avantages
Quand vous achetez, le bien vous appartient. Vous pouvez donc y
effectuer les transformations et aménagements que vous souhaitez
(en veillant à respecter les règles urbanistiques en vigueur).
Vous réalisez un investissement à long terme. Quand vous le
déciderez, vous pourrez le mettre en location, le revendre ou en
faire don à vos enfants.
Lorsque l'emprunt hypothécaire est remboursé, vous pouvez
profiter pleinement de vos revenus (salaire, retraite, etc.). Ce
qui n'est pas le cas du locataire.
En tant que propriétaire, vous bénéficiez d'une série
d'avantages fiscaux et de primes.
Le prix de revient de l'habitation est fixe et connu. Il n'y a
donc pas de mauvaise surprise.
Inconvénients
Avant d'acheter une maison, il faut économiser. En effet, il
vaut mieux disposer d'une épargne de base afin de réduire le
montant de l'emprunt. L'idéal est de payer tout de suite les frais
de notaire et d'enregistrement.
En achetant une habitation existante, vous ne bénéficiez pas de
sur-mesure. Rares sont d'ailleurs les personnes à trouver la maison
idéale. En général, une rénovation, voire une remise en état, sont
nécessaires. Ce qui fait grimper le prix final du bâtiment.
Lors de la visite, le vendeur vous montre la maison sous son
meilleur jour. Le risque est de passer à côté de certains vices. Si
vous êtes vraiment intéressé(e) par un bien, demandez à un
architecte ou à un homme de métier d'évaluer les éventuels frais de
rénovation.
L'achat d'une maison entraîne des frais supplémentaires comme le
paiement des droits d'enregistrement et les frais de notaire.
Les réparations et autres frais d'entretien sont à votre charge
ou à celle de la copropriété.
Une fois propriétaire, vous devrez vous acquitter du paiement de
diverses taxes (précompte immobilier,…).
Si vous souhaitez changer de logement, la procédure sera plus
compliquée et plus longue par rapport à une location. En effet, il
vous faudra patienter, le temps de vendre, de louer, ou de trouver
un nouveau bien.
Construire
Construire, c'est réaliser une maison sur-mesure, telle que vous
l'avez toujours rêvée. C'est vivre dans un endroit qui vous
correspond et qui comble vos besoins.
Mais c'est aussi un véritable investissement, tant en temps
qu'en argent…
Avantages
Vous réalisez un projet personnalisé répondant à vos désirs.
Vous pouvez définir le style architectural, les dimensions des
pièces, choisir les revêtements de sols et de murs… Bref, créer la
maison qui vous fait vraiment envie.
Vous bénéficiez des dernières technologies, des techniques
vertes, d'une isolation renforcée, de matériaux innovants…
Par rapport à l'achat d'une maison existante, vous épargnez les
frais de rénovation et d'entretien des premières années. De plus,
s'il y a des travaux à effectuer à cause d'une erreur de
l'entrepreneur ou de l'architecte, vous bénéficiez d'un
dédommagement grâce à la garantie décennale.
Si vous êtes un bon bricoleur et que vous avez le courage de
consacrer vos week-ends à la construction, vous pouvez effectuer
une partie des travaux vous-même et réaliser de belles
économies.
Une nouvelle construction constitue un excellent investissement
à long terme. En effet, la valeur d'une maison évolue plus vite que
l'inflation. En outre, vous pourrez éventuellement en tirer un
revenu locatif.
Contrairement à une idée répandue, construire neuf ne coûte pas
plus cher qu'acheter un bien plus ancien.
Inconvénients
Il faut d'abord trouver un terrain avant de bâtir. Et ces
derniers se font de plus en plus rares. Quant aux prix des
parcelles, ils sont à la hausse depuis plusieurs années. Il y a
souvent des dépenses imprévues lorsque l'on construit.
En tant que novice, il n'est pas facile de comprendre les plans.
Votre maison risque de vous paraître « abstraite ».
Construire exige du temps. Vous devez gérer le budget, la
construction, les entrepreneurs, les dépenses imprévues…
Pour trouver le meilleur taux, n'hésitez pas à comparer les
conditions de plusieurs banques.
Si vous faites construire votre habitation par un entrepreneur,
il est possible que celui-ci prenne du retard. Il est donc
difficile de déterminer précisément votre date d'emménagement.
Cette situation peut être gênante si vous louez un autre logement
en attendant, ou si vous avez contracté un crédit-pont (dont les
intérêts sont élevés) entre la vente de votre ancien bien et la
construction du nouveau…
Construire clé-sur-porte
Le concept « clé-sur-porte » a le vent en poupe. En effet de
nombreux candidats-constructeurs aspirent à vivre une construction
sans contraintes, sans devoir gérer les corps de métier. En outre,
cette méthode permet de mieux cerner les dépenses, via une offre «
tout-en-un ».
Avantages (par rapport à une nouvelle construction «
classique »)
Vous déléguez toutes les tâches et l'organisation du chantier à
l'entrepreneur. Cela vous permet de jouir d'une certaine
tranquillité d'esprit.
Vous dialoguez avec un seul interlocuteur :
l'entrepreneur.
Les maisons clé-sur-porte sont aujourd'hui complètement
personnalisées, comme dans le cas d'une construction «
traditionnelle ».
Dès le départ, vous avez une idée précise de ce que vous
obtiendrez (grâce à une documentation étoffée, la visite de maisons
témoins dont vous vous seriez éventuellement inspirés).
Le prix final est plus facile à estimer.
En général, le délai de construction est plus court.
Inconvénients
Certaines firmes clé-sur-porte, à l'inverse de Thomas &
Piron, recourent encore à des plans-types standardisés qui enlèvent
un peu de caractère à la construction.
Les équipements de base prévus dans le cahier des charges sont
parfois trop limités (nombre de prises, types de revêtements, etc.)
et vous amènent à opter pour des suppléments, qui augmentent le
budget initial.